鄠邑區(qū)五竹街道方家寨村房屋征收的決定【附補(bǔ)償方案】

清清河水

      為了加快推進(jìn)全區(qū)棚戶區(qū)改造工作步伐，根據(jù)《戶縣棚戶區(qū)改造管理辦法》、《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地自建住宅建設(shè)及拆遷補(bǔ)償管理工作的若干意見(jiàn)》等規(guī)定，現(xiàn)將西安市鄠邑區(qū)人民政府《關(guān)于五竹街道方家寨村房屋征收的決定》（鄠房征決字〔2020〕2號(hào)）通告如下：
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一、征收項(xiàng)目名稱：灃京棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
' ?5 e2 i! \, h! c: \二、征收范圍：西安市鄠邑區(qū)五竹街道辦事處方家寨村村莊現(xiàn)狀區(qū)域。具體征收范圍以省政府批準(zhǔn)的征地測(cè)量成果表為準(zhǔn)。
三、征收組織部門：西安市鄠邑區(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事務(wù)中心。
" u3 w) e5 m3 r3 D& I1 E四、征收實(shí)施單位：西安市鄠邑區(qū)五竹街道辦事處。
五、簽約期限：自征收決定通告之日起40日內(nèi)（含第40日）。
六、征收補(bǔ)償安置方案：見(jiàn)附件。
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特此通告。
附件：灃京棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案
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西安市鄠邑區(qū)人民政府
$ A% `8 e8 Z. M& S2020年7月15日?
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: a2 e7 w" k/ W& S附件：
5 m% f5 p. }/ B+ j灃京棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案
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       為推進(jìn)灃京棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作依法有序開(kāi)展，改善被征收群眾居住環(huán)境，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《戶縣棚戶區(qū)改造管理辦法》等規(guī)定，按照公開(kāi)、公正、公平的原則，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。
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4 i% t! E6 ^$ N2 P第一條  征收補(bǔ)償安置范圍
灃京棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置范圍為五竹街道辦事處方家寨村現(xiàn)狀村莊區(qū)域及安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地區(qū)域,具體征收范圍以區(qū)政府按照項(xiàng)目規(guī)劃定點(diǎn)圖和省政府批準(zhǔn)的征地測(cè)量成果表確定的區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。
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- x$ R( S6 [, w% ?9 q3 K第二條  征收人與征收實(shí)施單位
征收人是西安市鄠邑區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱區(qū)政府）。
2 Y: g- w) @+ C6 O具體實(shí)施單位是五竹街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱五竹街道）。

第三條  被征收人
( N& w0 [" t) z- a" Y5 Y8 {& @被征收人是征收范圍內(nèi)合法建構(gòu)筑物及附屬物的所有權(quán)人。
' o  S8 e( k4 n9 N% t" }7 w9 `( z以2015年 7月1日原戶縣實(shí)施戶籍制度改革的日期為基準(zhǔn)，將被征收人界定為原農(nóng)戶、原非農(nóng)戶兩類，分類享受不同的補(bǔ)償安置政策。
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0 _- c3 G9 S* s（一） 原農(nóng)戶：有本村農(nóng)業(yè)戶籍，在村內(nèi)有宅基地、房產(chǎn) 并參與村集體經(jīng)濟(jì)分配的常住人口（含遷出的在讀大學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)軍人和服刑人員）。
      原農(nóng)戶內(nèi)的本村農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)，由村兩委會(huì)提供相關(guān)資料，五竹街道會(huì)同當(dāng)?shù)毓才沙鏊M(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。人口認(rèn)定時(shí)點(diǎn)為通告發(fā)布之日。
; Y4 h- ?+ x& D（二）原非農(nóng)戶（含祖遺戶）：無(wú)本村農(nóng)業(yè)戶籍，在村內(nèi)有合法獨(dú)立宅基地、房產(chǎn)，原來(lái)參與村集體經(jīng)濟(jì)分配的住戶。
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! ~! L. O1 g! z. S- c& O  p第四條  補(bǔ)償安置基準(zhǔn)日
. ~" V7 p/ S) U( F& M      補(bǔ)償安置基準(zhǔn)日為通告發(fā)布之日。安置對(duì)象必須在該基準(zhǔn)日符合第三條被征收人條件。

& H6 T2 t7 |. b+ ?2 j第五條  宅基地確認(rèn)
  O. U- W* S3 M+ P( W2 a（一）被征收人的宅基地確認(rèn)，由五竹街道負(fù)責(zé)組織區(qū)資源規(guī)劃分局、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、村兩委會(huì)等相關(guān)單位，依據(jù)宅基地審批表及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。 一戶有多處宅基地的，依法只能認(rèn)定其一處宅基地作為安置依據(jù)。
（二）非法占用土地進(jìn)行建設(shè)的房屋及其附屬物，不予補(bǔ)償安置。

第六條  安置標(biāo)準(zhǔn)
( y) Z0 u$ X9 |8 M% o2 F& j  e（一）應(yīng)安置住房面積標(biāo)準(zhǔn)
$ q" P) X% w( ?1.原農(nóng)戶應(yīng)安置住房面積標(biāo)準(zhǔn)
" d  G( z) k; `       按照就高不就低的原則，以原農(nóng)戶農(nóng)業(yè)人口或合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地為依據(jù)，計(jì)算被征收人應(yīng)安置住房面積。
       對(duì)經(jīng)認(rèn)定為原農(nóng)戶農(nóng)業(yè)人口數(shù)對(duì)應(yīng)宅基地間數(shù)大于其合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地間數(shù)的，依據(jù)該戶原農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照安置每人65平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置住房面積。
      對(duì)經(jīng)認(rèn)定為原農(nóng)戶農(nóng)業(yè)人口數(shù)對(duì)應(yīng)宅基地間數(shù)小于合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地間數(shù)的，依據(jù)該戶合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地間數(shù)，按照每間合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地安置65平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置住房面積。
! I, }/ p& ~0 e7 d' B2.原非農(nóng)戶（含祖遺戶）應(yīng)安置住房面積標(biāo)準(zhǔn)
7 ?5 I, s; P" _) X. f       每一院合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地為一戶，依據(jù)該戶合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地間數(shù)，按照每間合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地安置65平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置住房面積。
7 [* l) R! q" d$ H( j& X1 N; E（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房安置面積標(biāo)準(zhǔn)
1 D1 X$ N6 T2 K1 K" h. `& d8 O* C       以原農(nóng)戶農(nóng)業(yè)人口數(shù)為依據(jù)，原農(nóng)業(yè)人口按每人10平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房安置面積。原非農(nóng)業(yè)人口不享受每人10平方米的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房安置面積政策。
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第七條  征收安置方式
       安置被征收人采取貨幣化安置和住房安置相結(jié)合或其中的一種方式進(jìn)行征收安置。
（一）貨幣化安置
3 I8 D$ f6 \# G# W1 Z: v/ P+ A       被征收人選擇貨幣化安置的，對(duì)其應(yīng)安置住房面積部分，按照每平方米5150元的標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式將貨幣化安置補(bǔ)償款直接支付給被征收人，由被征收人自行安置。
8 H2 \6 R6 U7 ^: V/ [       被征收人選擇部分貨幣化安置的，貨幣化安置面積部分在應(yīng)安置住房面積中扣減。
       被征收人的貨幣化安置補(bǔ)償款按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
（二）住房安置
1.被征收人選擇住房安置的，應(yīng)與五竹街道簽訂住房安置協(xié)議，在協(xié)議里明確約定所選安置住房的總建筑面積及相對(duì)應(yīng)的住房套數(shù)、戶型面積，選定的住房產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。
2.被征收人安置住房及經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房安置地址，位于灃二路南北兩側(cè)（見(jiàn)安置區(qū)規(guī)劃圖）。
: k* W  v4 Q4 h  H# ^6 U# c       安置住宅用房建筑為高層框架結(jié)構(gòu)成套單元式住宅，水、電、氣配套到戶，通訊配套到安置區(qū)，毛坯交房。住房分為一室和三室兩種戶型，建筑面積分別為70平方米、140平方米。
. L9 T) l' w) j" R: ?; m# h% ~+ B3.安置住房達(dá)到交房條件后，由五竹街道按有關(guān)規(guī)定組織被征收人回遷，并現(xiàn)場(chǎng)公布回遷安置工作實(shí)施方案。
: j& @' p; k9 W+ [0 E4.安置住房的分配按照被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并移交房屋的先后次序，確定選房順序號(hào)。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的被征收人，按照戶型面積、樓層高低搭配的原則在安置區(qū)選擇安置住房。
       經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房由灃京工業(yè)園管委會(huì)會(huì)同五竹街道交由改制后的村經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，均不分戶劃分產(chǎn)權(quán)，均不分戶獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。
9 v) W# M* e. X1 h, P5.按規(guī)定回遷的被征收人，回遷時(shí)依據(jù)實(shí)際安置住房總建筑面積，按照每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性支付自行裝修補(bǔ)助費(fèi)。
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第八條 宅基地內(nèi)原房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
       對(duì)征收的房屋，鼓勵(lì)維持原貌，實(shí)行綜合補(bǔ)償和評(píng)估補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，按照“一戶一宅”的辦法，一戶只能選擇一種補(bǔ)償方式。
; C" ~7 \8 |3 v! E# o- {（一）被征收人選擇綜合補(bǔ)償方式
2 q. u8 G2 l; u; \- v6 m       對(duì)選擇該方式的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其擁有的合法住宅及附屬物只進(jìn)行丈量登記，不再進(jìn)行評(píng)估，三間標(biāo)準(zhǔn)宅基地房屋及附屬物每戶統(tǒng)一給予36萬(wàn)元綜合補(bǔ)償。
% `& {9 u( W  |( z/ R（二）被征收人選擇評(píng)估補(bǔ)償方式
1.原農(nóng)戶原房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
+ \1 J1 @, J" `" _       原農(nóng)戶應(yīng)安置面積（含經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房安置面積）與經(jīng)確認(rèn)的原房屋一層合法建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，原房屋一層合法建筑面積不足應(yīng)安置面積的，按應(yīng)安置面積安置，不足面積部分不補(bǔ)差價(jià)款；原房屋一層合法建筑面積大于應(yīng)安置面積的，超出面積部分按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。
       原房屋二層合法建筑面積部分按照評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。
2.原非農(nóng)戶（含祖遺戶）原房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
$ c+ Z, `6 Q' ^8 B. P* P  L/ v      應(yīng)安置面積與經(jīng)確認(rèn)的原房屋一、二層合法建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，原房屋一、二層合法建筑面積不足應(yīng)安置面積的，按應(yīng)安置面積安置，不足面積部分不補(bǔ)差價(jià)款；原房屋一、二層合法建筑面積大于應(yīng)安置面積的，超出面積部分按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。
- }: q% k6 e( A# o; L. r5 ]3.宅基地上獨(dú)立的雜物房、廁所、牲畜棚、門樓、廳棚、圍墻等建（構(gòu)）筑物及地面附屬物，按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償，不能認(rèn)定為現(xiàn)狀置換面積。
4.原房屋三層（含三層）以上面積部分及其他附屬物按照評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。
5.原房屋裝修按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。
6.資源節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)
8 _, P% D. R7 m  K; f! H& T* ]! T通告發(fā)布后，未突擊加建、搶建的被征收人，可享受以下資源節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)政策：
(1)在合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地內(nèi)，被征收房屋一、二層建筑面積不足合法標(biāo)準(zhǔn)宅基面積二倍的，其面積差額部分按照每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)給予資源節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)。
; c, }# x: O& ]5 R7 {1 u+ T9 D" a+ I(2)在合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地內(nèi)，未建三層和已建成三層房屋建筑面積不足合法標(biāo)準(zhǔn)宅基面積的，其面積差額部分按照每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予資源節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)。
6 F9 m9 U/ @% }% \- Q+ e! C2 f+ F6 s（三）宅基地內(nèi)的家辦企業(yè)、商店、旅社、浴池、衛(wèi)生室等用房，征收時(shí)按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。
（四）凡認(rèn)定為臨時(shí)加建、搶建、搭建的建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。

第九條  房屋拆除
被征收房屋的拆除工作由五竹街道統(tǒng)一組織實(shí)施。
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第十條  搬遷補(bǔ)助費(fèi)
搬遷補(bǔ)助費(fèi)2000元/戶（含回遷）。

第十一條  臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助
) V8 \4 k, Z! @1 _0 a/ P8 X自行搬遷、自行過(guò)渡的被征收人，可按以下規(guī)定享受臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助：
（一）被征收人選擇貨幣化安置的，過(guò)渡期限為6個(gè)月；被征收人選擇住房安置的，過(guò)渡期限為36個(gè)月。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)由五竹街道在被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按規(guī)定移交原房時(shí)一次性支付給被征收人。
       被征收人選擇住房安置的，因安置房房源未落實(shí)原因?qū)е鲁^(guò)協(xié)議約定過(guò)渡期限不能回遷的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
       被征收人選擇住房安置的，安置房按規(guī)定經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收合格、具備回遷安置條件，五竹街道通知被征收人回遷后，被征收人拒不回遷的，停發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)按要求回遷的被征收人，回遷時(shí)給予住房裝修期6個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。
* _: f+ G( v# a5 @  F+ N（二）臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      被征收人屬原農(nóng)戶的，按照原農(nóng)業(yè)人口每人每月400元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；每戶每月低于800元的，按照每戶每月800元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
' i) d6 u: l0 R( R; e       被征收人屬原非農(nóng)戶（含祖遺戶）的，按照每戶每月600元的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
/ {/ F! g8 l6 Z" B4 m# \- i（三）原農(nóng)戶過(guò)渡期間及裝修期內(nèi)涉及婚喪嫁娶的，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在村組、五竹街道蓋章確認(rèn)，每事給予一次性補(bǔ)助1000元。
( `* v/ L) C" {" o/ I$ {& J6 U       經(jīng)五竹街道認(rèn)定，原農(nóng)戶在補(bǔ)償安置基準(zhǔn)日年齡為60周歲以上老人和6-18周歲的學(xué)齡人員，過(guò)渡期間及裝修期內(nèi)每人每月補(bǔ)助100元。
       被征收人過(guò)渡期間及裝修期內(nèi)涉及義務(wù)教育階段子女就學(xué)的，可自主選擇在全區(qū)范圍內(nèi)的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)，具體工作由五竹街道協(xié)調(diào)區(qū)教科局辦理。
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第十二條  征收獎(jiǎng)勵(lì)
       房屋征收工作簽約期限為通告發(fā)布之日起40日內(nèi)（含第40日），獎(jiǎng)勵(lì)期限為通告發(fā)布之日起30日內(nèi)（含第30日）。被征收人在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂協(xié)議、移交原房屋并經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)定合格的，可按以下規(guī)定享受獎(jiǎng)勵(lì)。
（一）自通告發(fā)布之日起，20日內(nèi)（含20日）簽訂協(xié)議、移交原房屋并經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)定合格的原農(nóng)業(yè)人口（集體經(jīng)濟(jì)組織成員）每人獎(jiǎng)勵(lì)5.0萬(wàn)元，同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)5平方米安置住房；超出20日后簽訂協(xié)議，不享受每人5.0萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)的5平方米安置住房按照綜合造價(jià)（以審計(jì)為準(zhǔn)）交納購(gòu)房款。
      對(duì)農(nóng)業(yè)人口數(shù)對(duì)應(yīng)宅基地間數(shù)小于合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地間數(shù)的原農(nóng)戶在20日內(nèi)（含20日）完成簽約交房，原農(nóng)業(yè)人口（集體經(jīng)濟(jì)組織成員）每人獎(jiǎng)勵(lì)5.0萬(wàn)元，每間合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地獎(jiǎng)勵(lì)安置5平方米住房；超出20日后簽訂協(xié)議，不享受每人5.0萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)每間獎(jiǎng)勵(lì)安置的5平方米住房按照綜合造價(jià)（以審計(jì)為準(zhǔn)）交納購(gòu)房款。自通告發(fā)布之日起，20日內(nèi)（含20日）簽訂協(xié)議、移交原房屋并經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)定合格的原非農(nóng)戶（含祖遺戶）每間合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地獎(jiǎng)勵(lì)安置5平方米住房；超出20日后簽訂協(xié)議，獎(jiǎng)勵(lì)安置的5平方米住房按照綜合造價(jià)（以審計(jì)為準(zhǔn)）交納購(gòu)房款。
, u7 d. Q' M6 S, o6 v0 e（二）設(shè)立連戶獎(jiǎng)勵(lì)，將征收范圍內(nèi)房屋相連的20戶作為一個(gè)連戶組，將每個(gè)村分為若干個(gè)組，一戶只能在一個(gè)組。組內(nèi)各戶均在通告發(fā)布之日起20日內(nèi)（含20日）完成簽訂協(xié)議、移交原房屋的連戶組，每戶給予2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）自通告發(fā)布之日起，30日內(nèi)（含第30日）簽訂協(xié)議、移交原房屋并經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)定合格，每戶獎(jiǎng)勵(lì)3.5萬(wàn)元。
（四）以上獎(jiǎng)勵(lì)在被征收人騰空房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格后一次性結(jié)算。
0 G# Q, }) P" F9 R6 T（五）自通告發(fā)布之日起，30日（不含第30日）后征收的被征收人，不享受以上期限對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。
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1 p9 Q6 Z- c/ O6 Q9 c7 g第十三條  協(xié)議簽訂
* v. L; E3 ?# o4 m經(jīng)區(qū)政府授權(quán)，五竹街道與被征收人按戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

/ q& J: P0 G8 x! n第十四條  評(píng)估
五竹街道組織評(píng)估機(jī)構(gòu)依法對(duì)被征收人房屋及其附屬物進(jìn)行登記、評(píng)估、作價(jià)工作。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為通告發(fā)布之日。

1 d: M5 Y* n. I+ {3 |, ~( V第十五條  依法強(qiáng)制征收
       對(duì)干擾、阻礙征收工作的單位和個(gè)人，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》給予嚴(yán)厲處罰，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。
對(duì)違反土地管理法律法規(guī)規(guī)定或在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償與強(qiáng)制拆除。
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1 F  e8 [8 h( y+ o    第十六條  其他事項(xiàng)
（一）通告發(fā)布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償，并取消所有補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
# R# M. B/ ~2 ~9 p  C（二）征收范圍內(nèi)的臨時(shí)性房屋及附屬物，按照相關(guān)規(guī)定取得臨建手續(xù)的，依據(jù)批準(zhǔn)的臨建剩余使用年限由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估、賠付，未取得臨建手續(xù)的由相關(guān)部門組織依法拆除。
$ w4 ]- u: `: t- [$ C       未經(jīng)批準(zhǔn),私自將住宅性質(zhì)房屋改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的，對(duì)被征收人按住宅性質(zhì)房屋予以補(bǔ)償安置。
* e( l6 \1 J7 v- N9 f9 N（二） 被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全。被征收人交房前，原房屋結(jié)構(gòu)及已評(píng)估設(shè)施遭人為損壞或拆除的，將按損失的價(jià)值在被征收人補(bǔ)償費(fèi)用中予以扣除。因自行拆除造成相應(yīng)后果的，由被征收人承擔(dān)責(zé)任。
2 D( B1 a. J1 B$ e8 _7 X2 z7 K1 \& v（四）按照本方案規(guī)定進(jìn)行征收安置后，本次房屋征收范圍內(nèi)現(xiàn)狀原農(nóng)業(yè)人口在其他村莊征收安置過(guò)程中不享受按人口計(jì)算的安置政策。
按照本方案規(guī)定實(shí)施征收安置后，村莊范圍內(nèi)的宅基地由區(qū)土地部門按規(guī)定收回，村莊范圍內(nèi)除宅基地外的集體建設(shè)土地按有關(guān)規(guī)定由區(qū)土地儲(chǔ)備中心依法儲(chǔ)備。
* _# P6 W5 U7 w1 n: f# B（五）被征收人按規(guī)定享受養(yǎng)老保險(xiǎn)政策待遇。
（六）安置區(qū)由灃京工業(yè)園管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。
$ i" g6 n  N! p5 A9 y' p安置房建設(shè)工程由灃京工業(yè)園管委會(huì)會(huì)同方家寨村選派的3-5名被征收人代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，最大限度擴(kuò)大群眾參與權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
（七）本方案中未盡事項(xiàng)，由五竹街道會(huì)同相關(guān)單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定協(xié)商解決。
（八）本方案由西安市鄠邑區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋，并對(duì)本方案的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
- E: H6 b7 ?2 g8 T; q- p        來(lái)源：鄠邑人民政府網(wǎng)站

觀滄海

房?jī)r(jià)又要漲了？

乾坤

幾家歡喜幾家愁。