西安“限購(gòu)令”后二手房交易首日問(wèn)的多成交少

新聞主編 · 發(fā)表于 2011-3-4 20:45:31

　核心提示： 昨日是西安實(shí)施“限購(gòu)令”后，二手住房交易面簽的首日。根據(jù)規(guī)定，二手房交易登記窗口在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

昨日上午9點(diǎn)，西安市二手房交易市場(chǎng)咨詢(xún)中心，聚集了許多攜帶證件的市民準(zhǔn)備辦手續(xù) 本報(bào)記者湯繼穎攝

昨日，西安市二手房交易市場(chǎng)咨詢(xún)中心，由于聲音嘈雜，一名工作人員用手搭在耳畔，聆聽(tīng)市民疑問(wèn)，耐心解答本報(bào)記者湯繼穎攝

　　昨日是西安實(shí)施“限購(gòu)令”后，二手住房交易面簽的首日。根據(jù)規(guī)定，二手房交易登記窗口在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

　　現(xiàn)場(chǎng)目擊
　　咨詢(xún)市民多是想換房
　　“我過(guò)來(lái)看看能不能淘換一套大房子?！蓖獾貋?lái)西安打工的詹女士在西安市二手房交易市場(chǎng)咨詢(xún)中心向記者表示，2007年，她在西安東郊買(mǎi)了一套45平方米的小戶型，現(xiàn)在想換，沒(méi)想到咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，自己已沒(méi)有購(gòu)房資格，要想買(mǎi)房必須將原先的房子賣(mài)掉。
　　她稱(chēng)，按“限購(gòu)令”規(guī)定，不足五年二手房出售全額征收營(yíng)業(yè)稅，她算了一下要多掏近萬(wàn)元的稅費(fèi)，還是等等看。
　　昨日在現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，很多人都是咨詢(xún)政策對(duì)自己買(mǎi)賣(mài)房的影響。西安市民齊先生在周至有一套房，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，他現(xiàn)在想在西安買(mǎi)房，不知道是否也按二套房對(duì)待？
　　西安市住房保障和房屋管理局工作人員解釋說(shuō)，周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣暫不執(zhí)行“限購(gòu)令”，市民如果在周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣有房還想在市轄區(qū)購(gòu)房，則按照限購(gòu)套數(shù)規(guī)定執(zhí)行。
　　兩小時(shí)內(nèi)僅4人申請(qǐng)
　　“系統(tǒng)升級(jí)完成后購(gòu)買(mǎi)二手房，填完《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》（二手住房）后，工作人員現(xiàn)場(chǎng)面簽，確認(rèn)是否有資格購(gòu)買(mǎi)?！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭之a(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員介紹，西安市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)于2月28日12時(shí)至3月5日零時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)。升級(jí)期間市民填寫(xiě)《購(gòu)房資格申報(bào)審核表》核實(shí)后，3個(gè)工作日內(nèi)給答復(fù)。
　　據(jù)該工作人員介紹，從昨日上午9時(shí)至11時(shí)，咨詢(xún)?nèi)藬?shù)近百人，但僅收到了4張購(gòu)房申請(qǐng)表。和“限購(gòu)令”出臺(tái)前相比，政策出臺(tái)后交易量明顯下降。
　　相關(guān)新聞
　　一月份西安住宅租售比研究報(bào)告顯示
　　靠租養(yǎng)房26年才能收回購(gòu)房款
　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心昨日對(duì)外公布的《2011年1月西安住宅租售比研究報(bào)告》顯示，2011年1月西安住宅物業(yè)租售比為1：305。
　　該研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住宅租售比是衡量住宅市場(chǎng)價(jià)格合理與否的重要指標(biāo)。在對(duì)2011年1月西安市城東、城西、城南、城北、高新區(qū)商品住宅價(jià)格及二手住宅租價(jià)統(tǒng)計(jì)中顯示，高新區(qū)住宅租售比1:288處于合理區(qū)間內(nèi)，市場(chǎng)發(fā)展最為理性、穩(wěn)健。如果以國(guó)際租售比水平1:300~1:200的水平進(jìn)行對(duì)比，目前西安住宅租售比相對(duì)略低于此標(biāo)準(zhǔn)的下限水平。
　　該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，根據(jù)目前的租售比水平推算，在西安購(gòu)買(mǎi)商品住宅后，如將房屋用于出租，不考慮交易稅、大修基金等成本費(fèi)用，需26年方可收回購(gòu)買(mǎi)這套房屋的房款支出，低于15~17年的合理投資回收年限。
　　房租稅將試點(diǎn)
　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，該局去年草擬了《西安市開(kāi)展住宅房屋租賃登記備案和住宅房屋租賃稅收代征工作實(shí)施方案》，目前，西安市政府已同意該《方案》，待試點(diǎn)后批準(zhǔn)下發(fā)在全市展開(kāi)。
　　根據(jù)省建設(shè)廳有關(guān)精神，一線工作人員住房納入限價(jià)商品房管理。目前，西安三區(qū)四縣已制定了相應(yīng)建設(shè)計(jì)劃，共計(jì)8507套，現(xiàn)正在落實(shí)建設(shè)用地。