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    西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金

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    發(fā)表于 2016-9-10 10:01:06 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    西安統(tǒng)購社會房源作租賃型保障房 財政部籌集資金* ?6 L) x: c. U( [! O
    2016年09月10日 07:41
    ( Z( x" @# N/ O) l8 }( b來源:西安晚報 4 P8 U7 p. u* f. \& }
    1 Q: q$ }' P0 n% _
    0人參與 0評論
    ) @5 [+ S9 ~* Y1 `原標題:西安統(tǒng)購社會房源 作為租賃型保障房 政府原則上不再集中新建
    " N/ N% f, y  b7 b3 M& n; z7 }! Y. E! |# ^% b, ?
    昨日,西安市統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房的指導意見出爐,旨在優(yōu)化保障房布局,打通商品住房和保障房轉(zhuǎn)換通道,化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我市將在2016年~2018年期間統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房,要求房源公共服務設施和市政配套設施要齊全,且單套建筑面積原則上不得超過60平方米。& S' ?" F. z! L: B; I

    * `: M: _; ~& G政策變化
    5 n( {+ j; |" d/ p+ W/ u
      u, C8 M& `9 M0 ]$ l' ^不再集中新建租賃型保障房
    4 w% S- U: d+ D
    % K2 m! a' _  `8 `指導意見明確,自2016年起,政府原則上不再集中新建租賃型保障房,確需新建的,要將申請輪候數(shù)量、新建項目選址、項目配套基礎(chǔ)設施、資金來源等情況報送西安市住房保障工作領(lǐng)導小組研究同意后實施。# ]. M. f# \1 f+ k0 t! e( _

    # I, V8 @1 L7 q- R8 L8 c4 q租賃型保障房源籌集方式要從政府劃撥土地投資新建,向統(tǒng)購社會房源或長期租賃社會房源轉(zhuǎn)變。統(tǒng)購社會房源作為租賃型保障房應按照政府主導、社會參與、公開公正的原則組織實施,采取多種方式籌集房源。
    9 Z; P# @& l6 X6 Z! I/ p! ^# U5 m2 W9 ~$ n5 a
    各級住房保障部門是統(tǒng)購社會房源的實施主體,結(jié)合保障需求和房地產(chǎn)市場運行狀況,統(tǒng)籌安排全市年度統(tǒng)購計劃,經(jīng)市政府批準后實施。% ^+ W8 Z' v" b1 L  ]" ?
    ' p) e1 Z" j7 a; S( _- g
    資金來源& I& Q9 [3 D1 t# B: S" g4 [

    5 m5 q" g# U" q' t9 m( q- b由財政部門負責籌集資金$ L/ W( E# E$ p+ u: U

    # h" ?2 W* u# w: F1 a2 p統(tǒng)購社會房源的資金從哪里來?指導意見明確,由承擔統(tǒng)購任務的同級財政部門負責籌集資金。: e. `4 v2 ~  G& A* P/ X
    ! F; i2 Y5 H5 ^9 h4 S' k: O
    籌集方式主要包括:中、省財政預算內(nèi)補助資金及各級財政預算安排的專項建設資金;廉租住房易地配建資金;提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;不低于3%的土地出讓成交價款(含招、牌、掛、協(xié)議出讓等);國家代地方發(fā)行的債券;租賃型保障房及其公建配套、商業(yè)設施的出租出售收入;其它方式籌集的資金。+ F7 P; }1 y. s2 e

    . c7 U9 Y$ `! z9 d區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房保障部門根據(jù)本區(qū)域現(xiàn)有保障性住房規(guī)模和中低收入住房困難群體的需求,結(jié)合住房保障輪候計劃,合理擬定統(tǒng)購計劃,經(jīng)同級政府(開發(fā)區(qū)管委會)批準后,納入全市統(tǒng)購計劃。# f; s- H' h! ^0 D3 d

    ' m; O0 v% V0 M! T2 q3 W0 Q統(tǒng)購實施主體應在每年9月份之前,將統(tǒng)購所需本級財政安排資金列入下年度部門預算。
    9 q0 O- [" d- U" [0 w  f* l' B$ O- @0 @; k* d# t& w+ A# S. n
    房源要求+ V/ d# [- k5 b
    $ \% e5 \4 b( X& {% ]3 z3 {) c; i
    單套建筑面積不超標
    / V$ i! Y: _' |2 ^) [& A: i% v, R# ?
    什么樣的房子才能符合統(tǒng)購房源標準?指導意見提出,統(tǒng)購房源選址和配套設施標準應符合陜西省保障性安居工程項目規(guī)劃選址及配套設施建設管理辦法的規(guī)定,所在區(qū)域應相對成熟,生活環(huán)境宜居,交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施和市政配套設施齊全,滿足保障對象就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要。  c4 p2 h: q) Q4 {. B
    ! A+ a( A% y  ^) H
    統(tǒng)購房源建設標準和裝修標準應符合陜西省保障性住房建設標準的規(guī)定,單套建筑面積原則上不得超過60平方米;統(tǒng)購房源應相對集中,產(chǎn)權(quán)合法明晰,無權(quán)屬糾紛,房屋質(zhì)量和安全符合國家有關(guān)規(guī)定。# m- V9 B0 Y7 K; ]) d3 C4 S5 Z- [) u

    0 l7 V: N$ g! A3 E, z% C對于位置較好、配套齊全、價格合理且周邊確需布局保障房的房源,其單套建筑面積可適當上浮,最大不超過80平方米。保障家庭入住分配時,60平方米以內(nèi)面積執(zhí)行保障房租金標準,60平方米以外面積執(zhí)行市場租金。9 X* ^, y; l) m( m6 I

    " U: d2 @8 N$ r7 l' k, L6 B統(tǒng)購方式
    ! K# k: }" P! P+ K# X# |/ c+ D$ a! [0 a6 B7 ~* ^
    可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項目+ I, q) p9 Z% l+ h: c# ?

    + j% |0 y- t0 a$ f3 r5 k7 s
    , Q! W/ T/ {, _9 k' v根據(jù)房源的不同,可收購存量商品住房作為租賃型保障房。既可以購買已取得預售許可或現(xiàn)售備案但未售出的商品住房,也可預購條件較好暫不具備銷售條件的商品住房作為租賃型保障房。
    / m: G" H6 E, |8 a& a
    / [) x1 G- Q$ H其次,可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項目作為租賃型保障房項目。對于區(qū)位成熟、配套齊全、周邊庫存明顯偏多、建設手續(xù)基本完備、尚未開工建設的存量商品住房項目或城改開發(fā)商品住房項目,可整體統(tǒng)購為租賃型保障房項目。規(guī)劃管理部門應根據(jù)統(tǒng)購合同,在不突破項目規(guī)劃設計條件書指標的前提下,合理調(diào)整項目規(guī)劃總平,優(yōu)化戶型設計。國土管理部門應根據(jù)統(tǒng)購合同,依法依規(guī)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。住房保障部門應根據(jù)統(tǒng)購合同,免除統(tǒng)購項目配建廉租住房指標。
    & o5 c6 W: g# y/ r2 v  ?
    ( {7 m& H( T9 d& I" `8 w也可以收儲社會房源作為租賃型保障房。以長期租賃的方式,將符合條件的社會房源和城中村安置房作為租賃型保障房房源。
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