北大副校長：中國現(xiàn)在三代人同時買房 世界罕見

金屬風暴

應中國銀行中山分行的邀請，北京大學黨委常委、副校長劉偉教授昨日來到中山市文化藝術(shù)中心小劇場參與2013年度中銀論壇暨客戶答謝會，并以2小時的演講對中國宏觀經(jīng)濟走勢和政策調(diào)整作了深入的解讀。劉偉認為，現(xiàn)階段對中國經(jīng)濟而言是“機遇與挑戰(zhàn)并存”，但按照經(jīng)濟周期推算，2013年，中國經(jīng)濟將有望迎來復蘇。
% O0 t5 p8 _4 Y* I8 @: Y
　　出口負貢獻，增長靠內(nèi)需
. o7 Q8 f# e) E& F
　　2012年，中國人均GDP達到5800美元，按照世界銀行的標準，相當于中等收入國家的水平。劉偉認為要實現(xiàn)這些目標，必須積極應對內(nèi)需疲軟、通貨膨脹、市場化滯后等“中等收入陷阱”。他說，現(xiàn)階段投資增長放緩，主要由于缺乏自主創(chuàng)新、自主研發(fā)、自有品牌等因素，相反，原來經(jīng)濟增長所依賴的土地、勞動力、自然環(huán)境等要素成本越來越高，無法支撐增長。

3 f1 e* }/ ~; ^2 l! I* C　　劉偉認為，在世界經(jīng)濟復蘇蹣跚的大背景下，貿(mào)易保護主義容易抬頭，中國所面臨的出口環(huán)境將更加嚴峻。

　　投資方面，政府正擇機退出前兩年的擴張性財政政策，減少財政投資，但企業(yè)投資未能跟進，就可能導致投資不足的問題。大企業(yè)有錢，但技術(shù)創(chuàng)新力不夠，缺乏產(chǎn)業(yè)升級空間，而小企業(yè)想投卻缺乏資金，市場未能形成有效的投資需求，只能迫使政府再度出手。

　　房地產(chǎn)價格很難下降
' D& ^- p8 V+ _. G+ E& I! V
7 t3 e6 O7 d* ?% H　　有現(xiàn)場觀眾向劉偉提問房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，劉偉說：“房地產(chǎn)是不可或缺的主導產(chǎn)業(yè)群，對經(jīng)濟的拉動作用非常明顯，既能帶動資本積累、技術(shù)進步，還能帶動就業(yè)，很難有別的產(chǎn)業(yè)能夠代替。不能因為有泡沫就動搖了現(xiàn)階段把房地產(chǎn)作為主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本政策態(tài)勢，否則經(jīng)濟增長的結(jié)構(gòu)動力會嚴重缺失?！?font class="jammer">: ]: u* j; x2 j

　　劉偉認為，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加速的過程中，房地產(chǎn)價格一定會上漲，現(xiàn)在只能將上漲速度控制好，使其與人民生活水平提高的速度相吻合。他承認房地產(chǎn)泡沫的存在，也贊同政策上對泡沫必須有效控制，還住宅本來的屬性。

0 v* e4 c! S/ A- b8 ~$ S% j+ V　　房地產(chǎn)價格上漲的趨勢壓力什么時候才會降低？劉偉說，一方面要度過工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本加速期；另一方面是剛需問題，“中國現(xiàn)在是三代人同時買房，這在全世界是罕見的?！彼f，“未來獨生子女的孩子可能一個人就要繼承7套房，到那個時候，房價就可能會降了?！?br /> # r; L1 O! W+ ]
.