* z4 s9 z% ~% U0 T 租賃官司 ' _5 h: x, _* f8 }3 ~ 9 U0 k" u, |- e u7 ?# P' @; ?/ K' g; U* x7 d
租客擅自改造房屋被告上法院 & j; T1 g% C. \9 \1 F& R4 U / o! y: b' i8 @/ [- b/ B 這本是一起簡(jiǎn)單的房屋租賃合同糾紛。陳女士將其位于江東區(qū)天賜佳園的房屋出租給鄭某用于住宅，雙方于2012年6月30日簽訂了一份房屋租賃合同。3 o' C* k7 [2 T/ Z/ q1 z
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在這份合同中，雙方條款已經(jīng)寫(xiě)得很清楚。# B4 o3 d( i$ [! S, b/ J7 o: n- O
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未經(jīng)原告書(shū)面同意，被告不得擅自設(shè)立、安裝或移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，不得擅自設(shè)立隔斷、不得擅自對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)機(jī)關(guān)改動(dòng)或增加。# p0 S3 J( F, v5 U
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在室內(nèi)已有裝修和設(shè)施以外，被告如要增加設(shè)備或其他裝修須征得原告同意…* S/ Z4 S6 B) |$ a6 w9 \
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租賃房屋過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、細(xì)則、規(guī)章及法令的規(guī)定，并嚴(yán)格禁止被告利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或非法牟利。5 q, ?- g" @. x g% a
y6 L" z1 r. j k 合同簽訂后，陳女士依約交付房屋，鄭某繳納租金。1 X% o; c3 q% y/ B+ H v
8 L6 H. F7 A# s 從去年12月份開(kāi)始，鄰居們頻遭噪音影響，一問(wèn)才得知，是鄭某請(qǐng)了裝修工人在改建房屋結(jié)構(gòu)，準(zhǔn)備將一套房裝修成兩套來(lái)出租。6 { \# D8 h% u+ c
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除了擔(dān)心墻體承受不住發(fā)生坍塌外，對(duì)于鄭某在房間里造10個(gè)衛(wèi)生間，鄰居們也頗為不滿(mǎn)。有人將這一情況反映給江東區(qū)房管處。接到投訴后，房管處工作人員要求鄭某進(jìn)行整改，但對(duì)方極其不配合。 A) ?0 m' [3 G. r/ o
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鄭某不配合，鄰居便找到陳女士，這時(shí)陳女士才得知，鄭某擅自違約裝修，將三室兩廳兩衛(wèi)的頂層加閣樓分割成十間臥室和十個(gè)衛(wèi)生間，并私自在各樓層破墻開(kāi)門(mén)。 / c2 R8 R `& W! x3 z2 w 5 f1 z. W" B6 i1 o 野蠻裝修不僅違反了雙方約定，而且還違反了相關(guān)法律規(guī)定。陳女士多次協(xié)商，鄭某置之不理。無(wú)奈之下，她向國(guó)家電網(wǎng)申請(qǐng)自己這套出租房停電。 ! v3 E3 p7 w- a7 y4 ^" A' A8 X+ K- P7 k4 V' L& a
電停了，鄭某有意見(jiàn)了，要求陳女士退回租金。而陳女士則要求鄭某將房屋裝回原樣。協(xié)商不成，雙方矛盾升級(jí)。: ]' R5 X8 ]6 I/ z
: ?7 _1 n+ r( Q( S% Y4 p 陳女士表示，現(xiàn)在她訴諸法院，一是為了通過(guò)法律途徑要求解除雙方租賃合同并要求鄭某將房屋恢復(fù)原狀后返還，二來(lái)也是為了能夠澄清誤會(huì)，還自己清白。2 T3 y2 G0 a6 G1 _/ p2 @7 {; N2 U3 G7 ~
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陳女士認(rèn)為，鄭某為方便租客，在原本只有三個(gè)房間的房子里改建了10個(gè)衛(wèi)生間，排水量驟增，很容易導(dǎo)致樓層滲水。如果裝修中不小心砸破承重墻，還有可能導(dǎo)致房子坍塌。此外，租客們拼組，也存在很大的安全隱患，萬(wàn)一有不法分子入住，人身安全和個(gè)人財(cái)產(chǎn)都得不到保障。6 k( B. ?. Z. ^* M. n3 D% r
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記者調(diào)查/ E$ }& _8 i- Q2 ?' y3 d U
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租賃市場(chǎng)上“房中房”隨處可見(jiàn)3 S( }" Z% h) V( z5 B& {5 q
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記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，像鄭某這樣搞“房中房”招租是普遍現(xiàn)象，盡管政府相關(guān)部門(mén)也是一查再查，但市場(chǎng)上仍隨處可見(jiàn)這樣格局的房間。 + z# V v" z9 D% }- d. Z- k: Z6 Z( [7 h6 E7 K! o
以租客身份，記者聯(lián)系了福明家園三期一名二手房東，他說(shuō)一套一百平米左右的房子隔成五間房間，其中一個(gè)大房間，每月1200元，小房間700元/月，水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)另付。 # w& i; }$ G9 b; H 9 L' ]: Z' [1 l B 按此計(jì)算，這套簡(jiǎn)單裝修后被“改租”后的房子一個(gè)月的租金就有4000元。不僅如此，電費(fèi)均是按照工業(yè)用電1元或者1.5元/度收取，也可以小賺一些。- w- _- K7 m' m3 b& `* z0 k! R
% \; o! L( S1 S 根據(jù)寧波市《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。 % a {# R' R/ L `# s6 {2 }; ^4 B5 A6 C1 ^8 [; R" c
記者咨詢(xún)城管客服熱線(xiàn)96310,工作人員表示，如果城管發(fā)現(xiàn)有人擅自改建房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋結(jié)構(gòu)，執(zhí)法人員會(huì)要求業(yè)主整改、恢復(fù)原樣，如果不予配合，執(zhí)法人員有權(quán)對(duì)其強(qiáng)制拆除。 % H: n0 C* B# B" ^5 @ 9 s/ ]3 p0 i% ^( W 江東區(qū)建設(shè)局監(jiān)查室副主任王廣認(rèn)為，“房中房”問(wèn)題復(fù)雜，龐大的市場(chǎng)需求是“房中房”屢禁不止的原因，改善“房中房”現(xiàn)象，最關(guān)鍵的還是要建立長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持疏堵結(jié)合，在強(qiáng)化出租房屋規(guī)范管理的同時(shí)，建議政府部門(mén)加強(qiáng)引導(dǎo)用工單位或社會(huì)機(jī)構(gòu)多元投資、多渠道建設(shè)面向外來(lái)務(wù)工人員的居住用房。 . x) L2 F8 B. I1 i/ @8 q3 p Y- i3 A; M2 m# a
“房中房”問(wèn)題該找誰(shuí)？ 3 ^# V$ q! x: H* u4 O3 }" x: ?1 I( I3 u. h
王廣說(shuō)，目前對(duì)“房中房”問(wèn)題管理，相關(guān)部門(mén)職能劃分還是比較明確的： 5 p- j+ K( I0 `4 y+ j; e7 [8 ?! y9 M# r5 ?! p( u5 q& I' r
一樓和頂樓房屋結(jié)構(gòu)改變，建議市民撥打96310向城管部門(mén)反映，這項(xiàng)工作主要由城管牽頭管理；+ a8 M F( W( M1 O/ E
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當(dāng)中層房屋結(jié)構(gòu)的改變，住建部門(mén)是有權(quán)力對(duì)其進(jìn)行查處； % ? v) d- n' W" [8 u6 J( E# W- T; a' q! j9 x
群租是由政法部門(mén)進(jìn)行牽頭的，一般由公安機(jī)關(guān)對(duì)群租現(xiàn)象進(jìn)行一些正確引導(dǎo)和管理。0 f' y" U2 L: c0 C/ z1 `) k4 X/ w8 g