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標題: 動蕩之中要租還是要買？ [打印本頁]

作者: okshengli 時間: 2012-11-6 14:56
標題: 動蕩之中要租還是要買？
房政推動下，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系好像出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，在上海了解到長寧區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、黃浦區(qū)、浦東區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)這些中心城區(qū)，房產(chǎn)交易量在“金九銀十”也未能掀起波瀾。
但這不表示就是買方市場，一直在新華路租房，了解到一些限購政策：當?shù)厝硕住⑼獾厝艘惶祝冶仨氂芯C合保險或個人所得稅繳納一年以上，有位朋友在OK房網(wǎng)查詢到房源信息，電話咨詢剛開始，說明需要貸款購房時，對方告知年底前都不可能了，因為額度用完，銀行都在收回資金，就算你有資格買房有資歷貸款，也只能排個號而已；忽然明白，買房不是買菜，有資格還不夠，更得有足夠的實力。
當前無論是新盤還是二手房市場，購買大戶型的購房者越來越少，這也拉低了成交均價。同時隨著人們觀念的逐步轉(zhuǎn)變，“租房過渡”已經(jīng)為很多人所接受。當前房地產(chǎn)市場“公認”處在動蕩之中，很多人表示將選擇租房。
根據(jù)調(diào)查，OkFang房產(chǎn)頻道下的租房板塊房源非常充足，頁面訪問量也很高，說明供需兩旺。其中，北京地區(qū)的房屋出租信息有近3萬條，上海地區(qū)為1.7萬條、廣州和杭州等地也基本有1.5萬條左右的房屋出租信息。這些信息按個人房源、中介信息等維度標識的非常清晰，并提供了包括區(qū)域、價位、面積、公交地鐵附近、大學周邊等等篩選條件。在OkFang網(wǎng)絡(luò)平臺的選房便利體現(xiàn)得非常明顯。
建和房地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，當前用戶租房的需求明顯上升。很多人計劃等待1年左右，看調(diào)控力度如何再擇機買房。“至少現(xiàn)在房價肯定不會漲了”，是很多人的共識。
有消費者還表示，買房的成本其實真的挺高，時間精力都是成本，上百萬資金的機會成本也在里面。而且一下子套住了許多年的辛勤，想想真不如兩千多塊拎包就住來的輕松。
“在如今房產(chǎn)投資價值逐步下降，并且未來評價呈負面的情況下，消費者的這種感受確實有道理”，“租房單次投入小，可隨時變換位置，自由靈活，靠近工作地節(jié)省交通成本，也不背負長遠負擔。這些都是優(yōu)勢，所以如果還沒有拿定主意去買房置業(yè)，租套房子過渡一下不失為一種選擇”。

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